Ипотека

+7-391-240-53-51

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО СИП-ПАНЕЛЕЙ

Мы работаем с Эскроу-счетами.

Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором хранятся деньги покупателя, пока идет строительство дома. Продавец (застройщик, подрядная организация) сможет забрать их после сдачи объекта в эксплуатацию. Банк в данном случае играет роль посредника и следит за исполнением условий договора.
Источник: https://www.cian.ru/

Позвонить

Как работает счёт:

Заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда,
Подрядчик подписывает договор счёта эскроу,
Заказчик открывает счёт эскроу в офисе банка и пополняет его любым удобным способом. После этого деньги блокируются до выполнения обязательств по договору,
Если заказчик взял ипотеку, то ипотечные деньги также зачисляются на счёт эскроу,
После окончания строительства банк проверяет документы и перечисляет деньги со счёта подрядчику,
Если подрядчик не выполнит условия договора, заказчику вернут деньги за вычетом суммы, соразмерной стоимости выполненных работ.

Источник: https://www.sberbank.com/ru

Преимущества эскроу-счета.

За проценты по ипотеке можно получить налоговый вычет
Банк проводит аккредитацию подрядчика: проверяет финансовую устойчивость, документы и опыт строительства
Если подрядчик не выполнит условия договора, покупателю вернут размещенные на счёте деньги

Простыми словами: Стабильное финансирование. Скорость стройки больше не зависит от объемов продаж. Если у застройщика не хватает собственных средств, он может взять кредит в банке. Так он сразу получит необходимую сумму. Банковский контроль. Застройщику не нужно следить за движением средств на счету. Все операции и соблюдение сроков договора контролирует банк. Доверие покупателей.

Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу:
Примерная схема взаимоотношений заказчика строительства, подрядчика и банка выглядит так:

Заказчик выбирает подрядчика и проект в реестре.
Клиент и строительная компания заключают договор строительного подряда.
Заказчик оформляет ипотеку (семейную или любую другую из доступных).
Выдавший ипотеку банк направляет средства на эскроу-счет. Если подрядчик работает в кредит, то эскроу открывается в том банке, который его выдал. Если же строительная компания не кредитуется, деньги остаются в банке покупателя.
Подрядчик строит дом.
Заказчик принимает работу. Если все в порядке, он подписывает акт приема-передачи и в течение 14 дней регистрирует право собственности.
Клиент передает подрядчику копию выписки из ЕГРН и тот обращается в банк за раскрытием эскроу-счета, чтобы получить деньги за работу.

Получить консултацию